近年来，物业服务合同纠纷案件增长迅速，仅去年一年，京口法院经过诉前调解解决物业纠纷案件942件。

为进一步营造法治化营商环境，切实为企业提供有效优质的法律服务，6月14日上午，京口法院非诉中心负责人夏波及人民调解员仲彬、陆坊琴以“诉源治理”为抓手，找准切入点、结合点、着力点，走进中建大观的中建智地物业公司，与该公司党支部成员进行物业服务法律知识培训，增强物业服务人员法律意识，规范物业公司服务行为。

调解员老师们结合自身平时调解的物业纠纷真实案例，介绍了法院受理的物业纠纷目前呈现类型多元化、矛盾群体化、争议复杂化的趋势，分析了物业纠纷多发原因，结合法院受理的拒交物业费案件类型，比如以小区公共部位的卫生死角、毁绿种菜、消防通道不畅通、车辆乱停等为由拒交物业费的案件以案释法，并解答了企业的现场提问。引导物业公司规范服务、与业主之间形成良性互动、强化矛盾纠纷源头化解。

小区是城市文明的窗口，是社会文明的基石，更是市域治理的重要载体和抓手。“民为邦本，本固邦宁”，面对日益突出的小区物业乱象，京口法院结合物业纠纷矛盾突出问题，聚焦物业行业，多方联动、标本兼治、精准施力，开展物业行业普法咨询的问诊把脉，演绎新时代“枫桥经验”的诉前调解，让原来非常熟悉的“三个陌生人”，即业主、房地产开发商和物业服务企业等三方在矛盾纠纷化解中握手言和。